Kiracı Hangi Durumlarda Evden Tahliye Edilebilir?

Kiracı Hangi Durumlarda Evden Tahliye Edilir ?

Antalya Barosu avukatlarından Av. Özge Altun Konut Tahliye şartlarını ve kiracının evden tahliyesi konusundaki değerlendirmesi;

Kiralanan taşınmazların tahliyesi için ilamsız takip yoluna başvurulması iki durumda da olabilir .

1-) Kira bedelinin ödenmemesi durumunda (Kira ve Tahliye istenir)

2-) Kira süresinin sona ermesi (Sadece tahliye )

Kira bedelinin ödenmemesi sebebiyle tahliye de yazılı kira sözleşmesi aranmaz . Kira süresinin sona ermesi sebebiyle tahliye de yazılı kira sözleşmesi aranır .

Kira bedelinin ödenmemesi sebebiyle ilamsız takip kiraya verenin elinde yazılı bir kira sözleşmesinin bulunması şart değildir . Takip talebinde kira bedellerinin ödenmesi ve taşınmazın tahliyesi talep edilir. Ödeme emrini alan kiracı borcunu 30 gün içinde ödeyebilir . Borçlar kanununa göre ise ödeme süresi en az on gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az 30 gün , hasılat kiralarında ise en az 60 gündür.

Kiracı ödeme emrinin tebliğinden itibaren kural olarak yedi gün içinde icra dairesine itiraz edebilir. Ödeme emrine itiraz edilmezse kira alacağına ilişkin kısım kesinleşir. İtiraz süresi sonunda takip kesinleşmiş olsa dahi ödeme süresi geçmeden takipe devam edilemez . Alacaklı icra mahkemesinden tahliyeyi çekilen ihtar süresinin bitimi tarihinden itibaren altı ay içinde istemelidir.

Kira Süresinin Sona Ermesi Sebebiyle İlamsız Tahliye

Kiraya verenin elinde yazılı bir kira sözleşmesi veya tahliye taahhütü olması gerekir . Burada artık icra dairesi tahliye emri göndermektedir. Takip kesinleştikten sonra da sadece tahliye söz konusu olur. Kiralayan, kira süresinin sona ermesinden sonra bir ay içinde icra dairesine başvurup kiracının tahliyesi için takip yapmak zorundadır .

İcra mahkemesi bu süreyi hak düşürücü bir sürü olduğundan kendiliğinden dikkate alır. Tahliye talebiyle birlikte ayrıca yazılı kira sözleşmesinde icra dairesine verilmelidir . Bunun üzerine icra memuru bir tahliye emri düzenleyerek kiracıya gönderir. Tahliye suretiyle taşınmazın 15 gün içinde tahliye ve teslimini emreder.  İtiraz etmek isteyen kiracı tahliye emrinin tebliğinden itibaren yedi gün içinde dilekçe ile veya sözlü olarak icra dairesine bildirir. Bunun sonucunda itiraz icra takibini durdurur. Bu noktada alacaklı artık itirazın iptali yoluna gidecektir. Çünkü duran icra takibini tekrar devam ettirmek için itirazı iptal ettirmek ya da itirazı kaldırmak gereklidir. Detaylı bilgi için ofisimizle iletişime geçiniz.

Av. Özge Altun

Telefon: 0 530 910 84 11

Adres: Yener Ulusoy Bulvarı No: 19  Yunus Emre Apt. Kat 3 Daire 24 Muratpaşa/Antalya