Ev Sahibi Kiracı Davalarında Arabuluculuk

Ev Sahibi Kiracı Davalarında Arabuluculuk. Av. Özge Altun Antalya. Antalya barosu Avukatlarından Av. Özge Altun çok sık karşılaştıkları Kiracı – Ev Sahibi davalarında ( Kira tespit davası, Kira Artırma Davası, Kira İndirim Davası, Depozit İade Davası, Tahliye Davası, Aidat ödeme davası) arabulucuk Sistemini değerlendirdi.

Kiracı ve ev sahipleri anlaşmazlıklarında 1 Eylül 2023 itibariyle arabuculuk  uygulanmaya başlanmıştır. Bakanlık verilerine göre arabuluculuğa başvuran tarafların büyük bir çoğunluğu anlaşmaya vardı.

Kira, kat mülkiyeti, komşuluk hakkı ve ortaklığın giderilmesinden kaynaklı uyuşmazlıklarda dava şartı arabulucuk uygulaması, 2023 yılında sisteme kazandırıldı. Bu kapsamda kiracılar ve ev sahipleri arabuluculuğa başvuru için adliyelerden bireysel ya da avukatları aracılığıyla başvuru yapabiliyor.

Bakanlık; Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda arabulucuğun başarı oranın yüzde 59,16 olduğunu açıkladı.

KAT MÜLKİYETİNDEN KAYNAKLANAN UYUŞMAZLIKLARDA BAŞARI SAĞLANDI

Kat mülkiyetinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda ise başvurulardan görüşmesi tamamlanan dosyadan, yaklaşık yarısı anlaşma ile sonuçlandı. Diğer dosyaların müzakere süreci devam ederken, başarı oranı yüzde 67,82’ye ulaştığı belirtildi.. Bu oran komşuluk hukukundan kaynaklanan uyuşmazlıklarda ise yüzde 55,55 olarak gerçekleşti.

EV SAHİBİ VE KİRACILAR ARABULUCUYA GİTMEDEN DAVA AÇAMAYACAK

Kira tespit, tahliye, uyarlama, kontrat kaynaklı sorunlar, taşınmaz paylaşımı, kat mülkiyetinden kaynaklı uyuşmazlıklar gibi davalar artık arabuluculuk uygulaması kapsamında görülüyor. Kira alacağı, bedel artırımı, tahliye talebi, komşuluk hukuku ya da tazminat isteğinden kaynaklanan anlaşmazlıklar için taraflar ilk olarak mahkemenin değil, arabulucuların konusu oluyor. Ev sahibi ya da kiracılar arabulucuya gitmeden dava açamıyorlar.

Ev sahibi kiracı davaları çok yaygın davalardan biridir. Bazen ev sahipleri bazen de kiracılar mağdur olduğu için sonucu kestirilmeyecek dava türlerinden biridir.

Örneğin; Evinizi satmak istiyorsunuz. Kiracı, evi alıcı adaylarına göstermiyor ve mahkeme kararı istiyor. Bunun için dava açıyorsunuz genelde mahkemeler çok uzun süreli tarih aralığı sonrasına duruşma günü veriliyor. Bazen İlk duruşmada mahkeme heyeti konun incelenmesi için bilirkişi tayinine karar veriliyor. Her yıl yeniden belirlenen oranlarda  bilirkişi ve keşif ücreti yatırılıyor. Duruşma günü de Mahkemelerin yoğunluğuna bağlı uzun günler sonrasına atılıyor. Yani Eviniz var satamıyorsunuz. Eviniz var alıcı adayına gezdiremiyorsunuz. Evinizden kiracıyı çıkaramıyorsunuz. Eviniz var rayiçlere uygun kira alamıyorsunuz. Yada ev sahibi kafasına göre zam yapıyor, evden çıkartmak için sürekli bahane üretiyor olabilir. işte bu durumlarda açılan davalar uzun sürdüğü için  Zorunlu arabuluculuk sistemi devreye sokuldu.

Konu işin uzmanı Avukatlar tarafından takip edilmesi halinde süreç kısalmaktadır. Antalya Kiracı Ev Sahibi Davaları

Av. Özge Altun

Telefon: 0 530 910 84 11

Adres: Yener Ulusoy Bulvarı No: 19  Yunus Emre Apt. Kat 3 Daire 24 Muratpaşa/Antalya